看到大家都差不多在準備出發了，租房子的時間也越來越緊迫，我也來幫大家列出一些租房子的注意事項吧!
先說，這一篇真的很長，因為房事的眉眉角角實在太多，我又想盡量講清楚，看完請不要找我要回你的半小時，謝謝XD
大前提是，我不建議還沒看房子就直接長租，室友房東房子你都不清楚，被賣掉的機會太大了...
看房子的時候有幾點可以考慮一下
先說外部環境
1.附近有沒有超市，購買生活用品方不方便? (大包小包走長途是很好的運動XD)
2.附近車流量大不大?(怕吵的要更注意)
3.離地鐵站/公車站遠不遠?(英國交通費很高，住到深山林內通勤費可能花掉你大半薪水)
4.晚上照明好不好?(安全問題，有些英國小屁孩是有種族歧視，而且不介意讓你知道的XD) 5.鄰居的車子好不好?(車好通常代表治安好，鄰居的素質也比較高，反之就...)
再說房子內部
1.有沒有室友?
有的話，幾個房間幾個室友，衛浴設備是怎麼共用?(人有三急...)
室友是什麼種族?(無關歧視，但文化衝擊有時會讓你很想死)
室友投不投緣?(第一眼就不喜歡的，基本上住在一起後悔的機會很大)
2.廚房
冰箱多大?你有多少空間?
有沒有洗衣機、烘乾機、洗碗機、微波爐?(視個人需求，可以跟房東要求)
有沒有自己的壁櫥?空間多大?
有沒有抽油煙機?(退租時沒有抽油煙機的油煙這部分免不了被扣點清潔費)
4.房間
有沒有central heating?
有沒有衣櫃、床、桌子椅子?(必備，沒有請要求)
通不通風?窗戶面對哪裡?
5.是不是全鋪地毯?
沒有地毯的隔音比較差，可是比較好清理
有地毯的退租時比較難清理，基本上免不了被扣點清潔費
上面是看房子的時候可以注意的點，然後下面介紹通常會租到的房子種類
1.仲介
全世界都一樣，找仲介就是花錢省麻煩，當確定跟仲介承租的時候，需要付出的費用有:
I.credit check fee(基本上你們才剛來英國，什麼也查不到，但是還是要收XD)
II.reference letter fee(因為你們當到英國，沒有任何信用記錄，他們會在credit check之後，告訴你他們可以幫你擔保，然後收這個費用)
III.deposit (押金 通常是1-2個月，有聽過6個月的，因為沒有信用記錄，他們也怕)
IV.房租
2.合租
這是最難的租房方式。先找好志同道合(?)的朋友，再找到適合大小、地點及價位的房子，還要說服房東(仲介)分租給你們(意思是合約分開簽，如果是一個人去承租再分租給其他人，我算到二房東分租那一塊。)
不過也會是最開心的方式，因為事前準備越多，事後問題越少。
如果是跟仲介租，那些費用一樣都要付，而且是按人頭付。
3.二房東分租
應該會是最便宜也最常見的方式，畢竟英國房價真的很高，然而也是糾紛最多的租房方式。
好處就一個-便宜，要付的就是房租跟水電瓦斯網路費 如果二房東是學生，或許還省下council tax*
壞處呢...
I.很少有人跟房東簽的約是可以sublet的，也就是說他當二房東本身就是違約，房東有權終止合約
II.交給房東or仲介的押金，是必須放到一個叫TDS**還是DPS***裡，由法律提供保護，並不是放在房東的帳戶裡。但是二房東肯定就是放在自己的錢包裡，所以要不回押金的機會增高 III.遇到壞的二房東比遇到壞室友還痛苦。
4.房東分租，跟房東一起住
通常是老先生老太太小孩大了搬出去，多了房間想說租出去，這個跟房東的好壞直接掛勾，最大的壞處可能是會遇到壞人(?)，但好處是很有英國家庭感覺，也逼著你練習英文，可以想成homestay可能比較好理解。
接下來討論合約的問題
重點:不管跟誰租房子，都記得一定要有白紙黑字作證據，簽合約不用急，看清楚才不會上當。(不只租房，最好不管做什麼都要有白紙黑字，往來email也可以算，但當然有簽名的更好)
1.日期
一定要明確，不要有什麼ASAP一類的模糊地帶。
什麼時候付錢，什麼時候搬進來/出去，每個月的月租是從哪一天算都要講清楚
2.房租及押金
房租多少，是週算還是月算?(算下來是有不同的)
押金多少，什麼時候還，什麼東西是會從押金去扣掉?
如果是合租，其他人退租你要不要代找房客or補上那一份租金
3.租期
寫明租到什麼時候，或是6個月一租，如果提早結束合約怎麼賠償?
你不租了要給房東多長的Notice?
房東不租你了要給多長的Notice?
4.限制
例如不能開party，不能養寵物，不可以帶朋友來住，不可以燒香拜拜等...
5.簽名寫日期，一式2份，最好有鄰居當見證第三者
注意，合約是可以討論修改的，真的不合理還是不要租比較好，勉強是沒有幸福的。
其他注意事項
1.各種收據
收了訂金/押金/房租都要給你收據，一定要拿到並請妥善保存到你離開英國，幾張紙可能會幫你省下幾千磅。
2.property check list
入住簽約之前，好的房東會準備一份check list讓你檢查房子裡有哪些家具，有沒有損壞等，到時候退租時按照list說話。
我的建議是拍照存證，寄一份給房東，畢竟很多東西(例如牆壁黃黃的程度)是寫不清楚的。
3.房間是不能上鎖的
所以室友很重要，但是自我保護意識更重要!
4.法律保障房客多於房東
最無法讓東方人理解的一點是，如果你已經在這個房子居住超過3個月or so(注意，我沒有說"合法"居住)，而且沒有人提出任何意見，那房東無權趕你出去，也無權換門鎖，也不可以丟你的私人財產，不然就是犯法...
不過如果你沒有付費給他，那他可以告你侵占，然後就要上法庭，大概半年10個月後你會收到法院驅逐令，再過1.2個月會有警察來趕你，到時候你就必須要離開...
2012十月份法律修訂，對於強占房屋警察可以直接介入了。
我只是要說明，房客不用怕房東，你比他大，應該是他要怕你。
然後這個法律我只是提出來讓大家知道，請不要知法犯法。
注
分租網站最有名的網站有spareroom跟flatshare，有需要可以去看一下
*Council Tax, 算是公共設備收費，像是收垃圾，公園除草一類的費用。學生免付，整棟房子只有一個人住的話可以減免25%。
**TDS,Tenancy deposit Scheme
***DPS,Deposit Protection Scheme
最後，我一個人也不可能想的太週全，就麻煩各位同學繼續補充喔!
**補充不良房東不還押金討論串**
作者:Jeffrey Wu
原文網址:https://www.facebook.com/groups/UKworker/doc/390054231026038/
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